楼上漏水了，谁来承担责任？开发商？物业？还是楼上邻居？

楼上漏水了,到底应该谁来承担主要责任?相信这个问题困扰了很多家庭,明明客客气气的跟对方沟通,一开始对方还原因配合维修,到后来直接拉黑逃避责任,业主心里面的苦无处诉说。

就算是打官司,很多家庭不懂法律,准备起诉讼又不知道要起诉谁,责任归属于物业?开发商?还是楼上业主?我们就来说说关于房屋漏水谁应该承担责任的问题

1、联系物业确认漏水的位置。如果是公共区域出现了漏水问题,别说公共设施损坏,楼道的消防管漏水等问题,应当是物业联系专人维修和相关的赔偿问题。如果检查发现确实是漏水问题,要么协商,要么起诉对方。

因非楼上住户造成的房屋主体结构、公共部位或公共设施损坏而导致的漏水情况责任应该由物业公司负责。

2、如果对方拒绝沟通或者是维修,务必要保留好相关的证据,比如漏水的视频和照片,找人上门进行漏水检测,确认是水管漏水或者是防水层失效等原因。又或者是因为楼上业主装修房屋或改造管道中的不当行为,破坏了楼上地板的防水层所致;另一方面,也可能是因为楼上的地板或水管使用年限过长而自然老化,使本身的性能损坏,导致的漏水应当由楼上业主来承担责任。

3、如果是房屋质量本身就存在问题,比如防水没做好,保修期内出现问题,水管设计布局不合理导致的漏水问题,应该由开发商承担责任。

最后,如果想快速解决漏水问题,将漏水造成的损失降到最低,那就是自认倒霉,自己花钱给对方维修,因为打官司的时间周期很长,漏水的时间越长,对家庭的房屋以及家具造成的损失越大。

总之呢,绝大多数的漏水原因可能是楼上水管出现了问题,我们建议大家可以找专业的漏水检测公司确认具体的漏水原因,物业由于缺乏相关的专业性和基本常识,胡乱猜测判断反而可能对后续漏水原因的确定和责任界定造成干扰。